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            警惕樓市異常升溫擾動市場預期
            2020-07-14 作者: 陳濤 來源: 經濟參考報

              隨著國內疫情形勢趨好,復工復產復商復市進展順利,房地產市場交易回暖,出現了明顯分化態勢。個別熱點城市明顯升溫,交易異常火熱,房價上漲較快,背離房住不炒定位,而且也不利于房地產市場理性預期的形成。

              疫情發生前,我國房地產市場調控已經取得了一定成效。2015年以來,各地陸續采取了限購、限貸、限價等綜合性樓市調控政策,成功抑制住樓市非理性交易,保持了房地產市場平穩運行,房價漲幅也穩定收窄,房住不炒定位真正落地生根。疫情發生后,我國房地產市場整體保持穩定,但個別城市房地產市場急劇升溫,“萬人排隊”“萬人搖”“日光盤”“量價齊飛”“土拍火熱”“秒漲”等現象,在一定程度上誘發了投機需求。這既與疫情沖擊下的經濟基本面相背離,也不符合房住不炒的基本定位。

              樓市運行離不開經濟社會基本面。過去幾年,樓市調控之所以能夠穩定市場預期取得一定成效,主要是因為住房市場供求基本平衡,而限購、限貸、限價等行政干預措施,有效消除了房地產市場的羊群效應。疫情發生后,全球產業鏈受到巨大沖擊,供應鏈中斷風險高位運行,世界經濟陷入萎縮。得益于科學有效的疫情防控,國內社會秩序有序恢復,經濟運行回暖。但也要看到,國外疫情仍在蔓延,國內防汛壓力顯著增大,我國經濟運行面臨的內外部挑戰異常嚴峻,穩企業保就業工作任務十分繁重。

              然而,在此背景下,個別城市房地產市場出現異常升溫。在市場熱度較高的一二線城市,成交主要聚焦在主城區。市區五公里以外的區域,去化依然較為艱難。

              從全國看,行業環境趨向嚴峻,疊加疫情作用,樓市出現了明顯的區域分化。一二線熱點城市基本面完善,因而需求總體更為堅挺。三四線城市前幾年需求透支嚴重,在常態疫情防控下,也很難恢復到往期水平。

              但個別城市房地產市場的異常升溫現象,很可能會帶來溢出效應,形成新的房地產投資動力,若不加以控制,就很容易形成羊群效應,波及其他城市,這一點值得高度警惕。應該看到,樓市異常升溫會沖擊到企業繼續堅持做實業的決心,勢必不利于緩解就業壓力。

              綜合來看,在常態化疫情防控下,各地要更加堅定房住不炒定位,利用大數據技術,綜合運用財稅金融等措施,精準嚴厲打擊市場投機炒作力量,保持房價基本穩定,促進房地產市場健康平穩運行。

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